Editor's Note on viikoittainen kolumni, jonka LivingMaxin uutisjohtaja Josh Durso julkaisee joka sunnuntai. Lue lisää hänen kolumnistaan napsauttamalla tätä.
std-testaus san antoniossa
Mitä seuraavaksi ostoskeskuksille Amerikassa?
Nykyään ihmiset kutsuvat niitä osaksi Amerikan historiaa, useammin kuin taloudellisina ajureina. Kivijalkakaupan väheneminen on dokumentoitu hyvin vuosien varrella. Koronaviruspandemian alkamisesta vuoden 2020 alussa perinteisten vähittäiskauppaympäristöjen kuolema on kuitenkin kiihtynyt useita korkean profiilin konkursseja – kuten J. Crew, Brooks Brothers ja J.C. Penney.
Viimeinen esimerkki on antanut suuremman iskun ostoskeskuksiin, koska ne taistelevat merkityksellisyydestä tai ainakin kunnollisista käyttöasteista. Ajattele mitä tahansa ostoskeskusta, jossa olet ollut viimeisten 30 vuoden aikana – mitkä olivat ankkuriliikkeet? Nämä 'isojen laatikoiden' vuokralaiset ovat tärkeimpiä, ja viime vuosina nämä kaupat ovat olleet eniten vaikeuksissa. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's sitten Macy's – pointti on siinä, että kaikki eivät ole täysin epäonnistuneet ja kadonneet – mutta jokainen jäljellä oleva on huomattavasti heikompi kuin se oli jopa 10 tai 15 vuotta sitten.
Tosiasia on, että 9. tammikuuta 2021 lähtien, kun istun ja kirjoitan tätä kolumnia useimmat ostoskeskukset tuntuu vanhentuneelta… eikä myöskään hyvällä tavalla. Mitä nopeammin ostoskeskuksen ylläpitäjät ja kehittäjät lakkaavat ajattelemasta tapoja säilyttää 'ostoskeskukset' vuosien takaa, sitä nopeammin voimme alkaa nähdä todellisia innovaatioita näissä kiinteistöissä. Yksi keskustelunaiheimmista ideoista on rönsyilevien tilojen muuttaminen asunnoiksi. Ennen kuin rypistyt ajatuksesta, kuuntele minua – siitä on uutisoitu laajasti viimeisten kahdeksan vuoden aikana, ja on joitain todella hyviä syitä ottaa se vakavasti.
Vuonna 2020, Freddie Mac arvioi, että 29 osavaltiossa oli asuntovajetta . Yleinen pula yksiköistä oli miljoonia – ja se on kasvava ongelma. Pandemia vain pahentaa tilannetta. The Economist raportoi viime vuonna, että tiedot osoittivat, että amerikkalaiset alkavat kehittää uusia asuntoja . Ottaen pois siitä oli, että asuntotarjonta ei vastannut kysyntää vielä ennen COVID-19:ää.
Siellä oli esimerkki kesäkuulta 2020 Bloombergin CityLab , joka tarkasteli Alderwood Mallia Lynnwoodissa, Washingtonissa, Seattlen esikaupungissa. Kehittäjät muuttivat suuren osan 41-vuotiaasta kauppakeskuksesta 300 asunnon asuntokompleksiksi, jossa on maanalainen pysäköintialue. Kehittäjät lupasivat pitää noin 90 000 neliöjalkaa keskustasta vähittäiskauppaa varten, mutta sekoittavat loput käyttötarkoitukset. Päätös syntyi sen seurauksena, että Sears, yksi ostoskeskuksen ankkureista, sulki toimintansa. Kuten CityLab raportoi , uudesta asuinkompleksista tulee käytännössä uusi ankkuri.
Mitä kehittäjällä oli sanottavaa siitä? Nykyään ihmiset asuvat mieluummin pienemmissä tiloissa ja haluavat kävelykelpoista kehitystä sen sijaan, että luottaisivat ajoneuvoliikenteeseen. Tämä projekti vastaa näihin tarpeisiin, Brookfield Propertiesin tiedottaja kertoi CityLabille tuolloin . Tämä projekti on loistava esimerkki kauppakeskusalan kehityksestä.
Lakewoodissa, Coloradossa, toinen esimerkki: City Journal tarkasteli 'yhteisörakennusta', joka vie sekakäyttökonseptin uudelle tasolle . Kun Lakewoodin massiivinen ostoskeskus epäonnistui, kaupunki ja sen kehityskumppanit korvasivat sen 22 korttelin, kävelykelpoisella keskustan tyylisellä rakennuksella nimeltä Belmar. Hehtaareja kaupunkipuistoja, 300 000 neliömetriä toimistotilaa, katutason liikkeitä ja asuntoja noin 2 000 asukkaalle.
Hyöty? Alueen kiinteistöjen arvot nousivat jyrkästi . Itse asiassa se meni niin pitkälle, että asukkaiden piti äänestää alueen uusien asuntorakentamisen rajoittamisesta. Mutta se on huomattavasti parempi ongelma kuin kehityskyvyttömyys ja rappeutuminen. Sitä tapahtuu myös muissa yhteisöissä, joissa kauppakeskuksia muutetaan 'täydellisiksi tiloiksi', joita ne kuviteltiin vuosikymmeniä sitten.
On kuitenkin asioita, joita kannattaa seurata tarkasti.
The The Philadelphia Inquirerin toimituskunta julkaisi tärkeän teoksen syyskuussa 2019. He panivat sen merkille yhteisöjen on oltava valmiita ja otettava huomioon tulotasot, jotka ovat edustettuina tässä kehityksessä . Tässä on tärkeää huomata, että aiemmin tässä sarakkeessa mainitut asuntokannan ongelmat vaikuttavat enemmän alempien tuloluokkien kuin keski- ja yläluokissa oleviin.
Toinen haarukka, jonka nämä kauppakeskukset voisivat täyttää: Senioritalot. New York Times profiloi äskettäin Folkstonen senioriyhteisön Wayzatassa Minnesotassa . Kehitys tarjoaa ostoksia, muita mukavuuksia ja mahdollisuuden osallistua yhteisölliseen toimintaan. Sisätilat mahdollistavat helpon liikkumisen – säästä riippumatta – ja mahdollistavat olemassa olevien rakennusten uudelleenkäytön.
Onko tämä vastaus jokaisessa yhteisössä? Ei tietenkään. Mutta kun otetaan huomioon Finger Lakesin, Keski-New Yorkin ja Southern Tierin ostoskeskuksien lukumäärä, jotka voitaisiin muuttaa tällä tavalla matkan varrella, yhteisön johtajien kannattaisi alkaa miettimään tulevaisuutta nyt.
LUKEA: Hylättyjen, kuolevaisten ostoskeskusten muutos, jossa on asuntoja, hotelleja ja paljon muuta (Aprio)
Saatko uusimmat otsikot postilaatikkoosi joka aamu? Rekisteröidy Morning Editioniin aloittaaksesi päiväsi.
