Romuluksen kaupunki voittaa Lakeshore Landing -oikeudenkäynnin

Romuluksen kaupunki on voittanut paikallisen yrityksen kanteen, joka yritti alentaa useiden yrityksen omistamien yksityisten kiinteistöjen verotusarvoa lähes 300 000 dollarista nollaan. Torstaina (21. toukokuuta) päivätyssä päätöksessä korkeimman oikeuden virkaa tekevä Dennis Bender päätti, että Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) ei ollut toimittanut todisteita siitä, että kaupungin arvioija ja arviointilautakunta tekivät virheen määrittäessään lohkojen arvot kaupungin vuoden 2014 arviointiprosessissa. Lakeshore Landing nosti kanteensa heinäkuussa 2014. Vetoomuksessaan yhdistys väitti, että useilla sen omistamilla yhteisillä alueilla – mukaan lukien paviljonki, veneenlaskupaikka ja parkkipaikka – ei ollut arvoa. Romuluksen arvioija Anna Morgan oli arvioinut kiinteistöjen kokonaisarvoksi 299 200,00 dollaria. Arviointilautakunta vahvisti hänen päätöksensä viime vuoden kesäkuussa. Tiistaina (19. toukokuuta) Romulus Townin asianajaja Steven Getman pyysi tuomioistuinta hylkäämään asian. Irtisanomisen puolesta väittäen Getman totesi, että laki velvoitti Lakeshore Landingin toimittamaan arvioita tai muita asiatietoja osoittaakseen, että arvioinnit olivat liiallisia. Tässä tapauksessa Getman sanoi, että yhdistys ei ollut tehnyt niin. Lisäksi Getman huomautti, että useat oikeudelliset tekijät osoittivat, että kiinteistöillä oli arvo Lakeshore Landingille, mukaan lukien sen oikeus lainata kiinteistöjä vastaan ​​tai myydä ne suoraan. Osavaltion osavaltion lakitoimisto Harris, Beach, PLLC edusti Lakeshore Landingia. Kanteen tueksi Harris Beachin asianajaja Ted Williams toimitti Lakeshore Landingin rahastonhoitajan Mary Anne Kowalskin valaehtoisen todistuksen. Kowalski esitti näkemyksensä siitä, että yhtiön yhteisten kiinteistöjen arvo heijastui kehittämisessä yksittäisten asuntojen myyntihintoihin. Lakeshore katsoi, että tämä oli eräänlainen yrityksen omaisuuden kaksinkertainen verotus. Päätöksessään Bender hylkäsi tämän väitteen. Vetoomuksen esittäjä ei ole antanut minkäänlaista arviota tai osoittanut todisteita siitä, että kiinteistö on yliarvostettu, sen sijaan että he uskovat, että kaupunki on niin alas, Bender sanoi. Jollei päinvastaista ole olennaista näyttöä, veropäätös on pidettävä voimassa oletettavasti pätevänä. Siksi hän myönsi Romulus-tuomion ja hylkäsi Lakeshore Landingin hakemuksen. Romulus Townin valvoja David Kaiser sanoi olevansa tyytyväinen tuomioistuimen päätökseen ja huomautti, että jos Lakeshore Landing olisi onnistunut, kaupungin muiden veronmaksajien olisi pitänyt korvata menetetyt tulot. .Morgan, joka kirjoitti tukeakseen kaupungin irtisanomista koskevaa esitystä, huomautti, että kaupunkia vastaan ​​annettu tuomio tarkoittaisi, että tämän viraston olisi … jaettava [Lakeshore Landingin] tonttien arvo noin 155:lle verovelvolliselle kiinteistölle, jotka omistavat kaupungin asukkaat. asunnonomistajien yhdistys. Lakeshore Landingilla on noin kolmekymmentä päivää aikaa valittaa tuomioistuimen päätöksestä. Ei ole vielä tiedossa, aikovatko he tehdä niin. Mission julkilausuman mukaan Lakeshore Landing on yksityinen asuinalue/yhteisö, joka sijaitsee Seneca-järven itärannalla, jota rajoittaa Sampson State Park ja johon kuuluu yli 100 asunnonomistajaa. Kotimainen voittoa tavoittelematon yhdistys perii rajoissaan asunnonomistajilta maksuja ja määrittelee rajoissaan olevien kiinteistöjen käyttöä ja omistusta koskevat säännöt. Romuluksen kaupunki sijaitsee Senecan piirikunnassa New Yorkissa. Väkiluku oli 2 036 vuoden 2000 väestönlaskennassa. Sitä johtaa viiden hengen kaupunginhallitus. David Kaiser on kaupungin valittu valvoja ja talousjohtaja. Anna Morgan on kaupungin nimitetty arvioija. Täydellinen päätös löytyy tässä .