Rakennusten omistajat kantavat vastuun kasvihuonekaasupäästöjen merkittävästä vähentämisestä. NYC:n kaupunginvaltuusto hyväksyi vuonna 2019 paikallisen lain 97 (LL97), joka on osa kaupungin Climate Mobilization Act -lakia, jotta NYC olisi hiilineutraali vuoteen 2050 mennessä.
Silloinen pormestari Bill de Blasio keskittyi yli 25 000 neliöjalkaa suurempiin rakennuksiin, minkä vaatimuksen saavutti yli 50 000 rakennusta New Yorkissa. Hän huomautti, että rakennukset aiheuttavat lähes kaksi kolmasosaa kasvihuonekaasupäästöistä NYC:ssä.
LL97 vaikuttaa ensisijaisesti rakennusten omistajiin, rakennuttajiin, vuokranantajiin ja isännöitsijöihin New Yorkissa. Monet omistajat ja kehittäjät eri puolilla maata seuraavat kuitenkin tiiviisti NYC:n kehitystä. He tekevät niin toivoen, että vastaavat määräykset tulevat pian toimimaan heidän osavaltioissaan.
Vuonna 2024 LL97 NYC aikoo asettaa lisärajoituksia NYC:n rakennusten energiatehokkuudelle ja CO2-päästöille tämän lain nojalla. Vuonna 2030 otetaan käyttöön lisärajoituksia. Lisäksi nyt, kun LL97 on voimassa, sinun on tiedettävä muutama seikka. Katsotaanpa ensin nopeasti, mikä LL97 on.
NYC Local Law 97: Yleiskatsaus
Uusi rakennusministeriön käytäntö, joka tunnetaan nimellä Local Law 97 NYC , kieltää New Yorkin suuria rakenteita päästämästä enemmän kasvihuonekaasupäästöjä kuin ennalta määrätty kynnysarvo.
Kun tulet naapuruston ruokakaupan kassalle ostamaan viikoittaisen ostoksesi, kuvittele itsesi käyttäväsi pikakaistaa, joka on tarkoitettu asiakkaille, joilla on 10 tai vähemmän tuotetta. Tämä tehdään tehokkuuden takaamiseksi ja nopeamman kassaprosessin mahdollistamiseksi. Local Law 97 NYC:n tavoite on sama, mutta se koskee rakennuksia suurissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa.
Seuraavan tyyppisten rakennusten on noudatettava NYC Local Law 97:ää:
sosiaaliturvan mukautus vuodelle 2021
- Rakennustilaa on yli 25 000 neliömetriä.
- Useiden rakenteiden yhteenlaskettu pinta-ala yhdellä veroalueella on yli 50 000 neliöjalkaa.
- Useat yhteensä yli 50 000 neliömetrin rakennukset ovat asuntoyhteisön omistuksessa, ja niitä hallinnoi sama hallitusjohtajien ryhmä.
Paikallinen laki 97: Kuinka se voi tehdä asioista haastavia NYC:ssä?
Vaikka Local Law 97:n täytäntöönpano koko upeassa New Yorkin kaupungissa on ihailtavaa, se ei ole yksinkertaista. Aloitetaan siitä tosiasiasta, että asiat muuttuvat yhtä nopeasti kuin New Yorkissa. Tämä pätee erityisesti Covid-pandemian jälkeen, kun monet pienyritykset sulkivat ovensa ja uusia rakennettiin.
Yksinkertaisesti sanottuna New Yorkin topografia muuttuu jatkuvasti, joten vaikka asetus rajoitetaan yli 25 000 neliöjalkaa suurempiin rakenteisiin, sen käyttöönotto saattaa olla vaikeaa. Lisäksi kiinteistönomistajat, jotka haluavat noudattaa paikallista lakia 97 New York, ovat laillisesti velvollisia suorittamaan seuraavat toimet vuokra-asuntojensa suhteen:
- Paranna lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä
- Vaihda valaisimet
- Sisällytä päivitetyt ilmanvaihtojärjestelmät
- Anna äänesi merkittävistä rakennuspäätöksistä, kuten aurinkopaneelien asentamisesta tai katon vaihdosta.
Näin ollen yksi LL97:n suurimmista esteistä on se, että se tarvitsee jokaisen rakennuksen kiinteistönomistajien yhteistyötä. Tämä tarkoittaa, että prosessi voi kestää kauemmin kuin odotat. Tämä johtuu siitä, että ajatukset NYC:n paikallisen lain 97:n noudattamisesta eivät välttämättä etene, jos enemmistöäänestyksen mahdollisuutta ei ole.
Paikallisen lain 97 asetetut hiilidioksidipäästötavoitteet
Paikallisen lain 97 mukaan rakennuksen käyttötilojen tyyppi määrää päästörajoitukset. Esimerkiksi sekatalo, jonka yläkerroksissa on asuintilaa ja alakerrassa liiketilaa, määrittää päästörajoituksensa erityyppisten tilojen neliömetrien perusteella.
Seuraavassa on luettelo Local Law 97:n hiilipäästörajoituksista käyttöasteluokittain eriteltynä:
| Tilat/rakenteet | Hiilipäästöjen rajoitus (tonnia/sf) |
| Laboratoriot, kansalaisten hätätila | 0,02381 |
| Mercantile | 0,01181 |
| Kokoonpano | 0,01074 |
| Liiketoimintaa | 0,00846 |
| Päivähoito | 0,00758 |
| Tehdas ja teollisuus | 0,00574 |
| Pysäköinti | 0,00426 |
| Sairaalat | 0,02381 |
| High Hazzard | 0,02381 |
| Vanhusten avustava asuminen | 0,01138 |
| Hotellit ja asuntoloita | 0,00987 |
| koulutus | 0,00758 |
| Asuinrakennus, Moniperhe | 0,00675 |
Opi kuinka LL97 NYC vaikuttaa rakennusten omistajiin
Vuoteen 2030 mennessä LL97:n odotetaan vähentävän päästöjä 40 prosenttia koko kaupungissa tai 26 prosenttia hiilidioksidipäästöjä katetuista rakennuksista. Tämä on 5,3 miljoonaa tonnia, mikä on sama kuin San Franciscon kaupungin tuottamien päästöjen kokonaismäärä.
New Yorkin vihreä rakennusasetus vaikuttaa noin 50 000 rakennukseen, joista monet ylittävät selvästi päästörajansa. Tämä tarkoittaa, että vuoteen 2030 mennessä monien rakennusten on todennäköisesti päivitettävä energianhallintajärjestelmänsä merkittävästi tai löydettävä vaihtoehtoinen vaatimustenmukaisuus.
kuinka paljon etikkaa minun pitäisi juoda läpäistäkseni huumetestin
Vuoteen 2030 tulee nykyistä paljon tiukemmat rajat, ja näin tehdään, jotta ihmisillä olisi lähes kymmenen vuotta aikaa valmistautua muutoksiin.
Mitä tapahtuu, jos et lähetä LL97-raporttia
Jos rikkomusta ei ratkaista vuoden kuluessa, sinua rangaistaan 0,50 dollaria jokaista rakennuksesi neliöjalkaa kohden, jos laiminlyö ilmoituksen tekemisen. Onneksi armonaika on kuusikymmentä päivää ennen eräpäivää. Et ole vastuussa sakosta, jos lähetät ilmoituksesi määräaikaan mennessä. Älä kuitenkaan odota viime hetkeen ja aiheuta itsellesi turhaa stressiä!
Mitä tapahtuu, jos käytät vääriä lausuntoja LL97-raportin lähettämiseen
Ihannetapauksessa et ajattelisi valehtelemista raportissasi. Silti, varmuuden vuoksi, saatat joutua syytteeseen törkeästä rikoksesta ja jopa 500 000 dollarin sakkoa, jos raporttisi sisältää vääriä lausuntoja. Toinen mahdollisuus on 30 päivän vankeustuomio.
Minkä pitäisi olla etenemissuunnitelma NYC-rakennusten omistajille nyt?
Tarkista energiavuotoja:
Omistajien tulee arvioida rakennuksen aitaus tunnistaakseen alueet suorituskyvyn parantamiseksi. Tee se kuitenkin ennen kuin käytät paljon rahaa kalliisiin LVI-huoltoihin päästöjen vähentämiseksi. Järjestelmän on työskenneltävä kovemmin rakennuksen mukavuuden ylläpitämiseksi, jos sen jäähdytys- ja lämmitystoiminnot ovat käytännössä katoamassa.
Lisää uudet energia/vihreä kattovaatimukset:
Vaatimus kasvillisista ja/tai aurinkoisista aurinkosähkökokoonpanoista voi koskea kaikkia, jotka suunnittelevat kattokokoonpanoa tai kattokannen vaihtoa, rakennusten lisäyksiä tai uusia rakennusprojekteja. Omistajan tulisi kuulla suunnitteluasiantuntijaa selvittääkseen, mitä saatetaan tarvita.
dr oz keto pills shark tank
Katso rahoitusvaihtoehdot ja palkinnot:
Omistajat voivat tutkia PACE:n rahoitusta, viherkattojen veronalennuksia ja muita kannustimia nähdäkseen vaihtoehdot tarvittaviin korjauksiin.
Pysy ajan tasalla lakimuutoksista:
Uudet käytännöt ja selitykset julkaistaan todennäköisesti, kun he löytävät paikan rakennuksen energia- ja päästötehotoimiston perustamiselle. Tällä hetkellä rakennusten omistajien paras toimintatapa on seurata syntymässä olevaa ilmastomobilisaatiolakia ja sen vaikutuksia tiloihinsa. He voivat tehdä sen ylläpitämällä viestintää avulla Paikallinen laki 97 noudattamista koskeva konsultointi meidän kaltaiset yritykset.
Mitkä ovat paikallisen lain 97 mahdollisuudet alentaa päästöjä kokonaisuudessaan NYC:ssä?
Näiden erimielisyyksien seurauksena rakennusministeriö käy läpi kaiken palautteen ja ottaa sen huomioon laatiessaan paikallislakia 97 koskevia määräyksiä, jotka julkaistaan vuoden lopussa.
Mutta keskustelu paikallisesta määräyksestä 97 herättää tärkeän kysymyksen: kuinka onnistunut paikallinen asetus tulee vähentämään rakentamisen päästöjä koko kaupungissa?
Vaikka Local Law 97 on hyvä paikka aloittaa, sen ei pitäisi olla viimeinen laki taistellessasi New Yorkin rakennusten tuottamien päästöjen vähentämiseksi. Tämä johtuu siitä, että satojatuhansia pienempiä asuntoja ja yrityksiä New Yorkissa ei kata Local Law 97, eivätkä ne menesty.
Esimerkiksi New Yorkin noin 220 000 pienyrityksestä 89 % työllistää alle 20 henkilöä. Ajattele vain tätä: kuinka monta pientä hämärää leipomoa, pizzeriaa tai bagelikauppaa on yli 25 000 neliöjalkaa? Ovatko useimmat East Villagen tai Chinatownin kävelyrakennuksista riittävän suuria 25 000 neliöjalkaa asuntoja varten?
Järkyttävän ilmeinen vastaus molempiin kyselyihin on ei. Silti on järkevää, että NYC keskittyy ensisijaisesti suuriin kiinteistöpäästöihin, koska niiden omistajilla on aikaa, rahaa ja keinoja parantaa rakennusten energiatehokkuutta. Sitä vastoin pienemmät kerrostalot tai yritysten omistajat eivät.
Lue myös: Organisaatioiden tulisi nyt noudattaa paikallista lakia 87
Yhteenvetona siis…
Paikallinen laki 97 vaikuttaa kuitenkin väistämättä kaupungin päästöihin, koska verrattuna kaupungin suosikkibagel-myymälääsi nämä massiiviset yli 25 000 neliöjalkaa rakennukset aiheuttavat epäilemättä enemmän hiilidioksidipäästöjä.
pitääkö ärsyke maksaa takaisin
Viime kädessä paikallislakia 97 koskeva kritiikki ja jatkuva keskustelu ovat oikeutettuja. Silti on tärkeää työskennellä niiden läpi, koska New York Cityllä on kunnianhimoisia päästöjen vähentämistavoitteita, joita ei voida saavuttaa ilman lainsäädäntöä, kuten Local Law 97, joka kannustaa rakennuksia parantamaan energiatehokkuutta.
Pyydä ammattiapua Cotocon Groupilta
Jos olet kiinnostunut vähentämään hiilidioksidipäästöjä suojellaksesi omaisuuttasi, nostaaksesi kiinteistösi arvoa ja välttääksesi sakkoja, Cotocon Group voi auttaa sinua! Ole rauhassa – olemme täällä auttamassa! Joten varaa esittelyaika ja hanki yksilöllistä opastusta siitä, miten erilaiset ympäristölainsäädäntö ja -määräykset vaikuttavat kiinteistösi ja miten voit vähentää rakennuksesi ympäristövaikutuksia ja päästöjä saadaksesi vaatimustenmukaisuusratkaisuja. Voimme auttaa sinua parantamaan rakennuksesi ympäristönsuojelun tasoa aloittamalla hiilijalanjälkiarvioinnin, jolla selvitetään, kuinka paljon hiilidioksidipäästöjä se aiheuttaa.
