Hallituksen tukemat ensiasunnon ostajaohjelmat voivat auttaa tekemään kodin ostamisesta Finger Lakesistä paljon edullisempaa. Vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä Keskimääräinen Finger Lakesin asunnon hinta oli 555 402 dollaria. Tämä tarkoittaa, että 20 % käsiraha keskimääräisestä Finger Lakes -kodista maksaisi hämmästyttävät 111 080 dollaria. Sen lisäksi, että 30 vuoden asuntolainan kuukausittainen asuntolainan maksu voi maksaa sinulle yli 3 000 dollaria kuukaudessa. Tämä suuri taloudellinen velvoite olisi taakka kenelle tahansa. Tästä syystä on olemassa monia valtion virastoja ja ensiasunnon ostajaohjelmia, jotka auttavat saamaan asuntolainaa helposti.
on fanduel sportsbook laillinen ny
Kaikki Finger Lakesin ympärillä sijaitsevat kiinteistöt sijaitsevat New Yorkin osavaltiossa. Onneksi tämä tarkoittaa, että jos katseesi on kiinnitetty Finger Lakes -kiinteistöön, voit rajata hakusi kohteeseen New Yorkin ensiasunnon ostajaohjelmat . Vaikka saatat ajatella, että tämä rajoittaa vaihtoehtojasi, New Yorkissa on joitain parhaista ensiasunnon ostajaohjelmista Yhdysvalloissa. Näitä ohjelmia tarjotaan New Yorkin osavaltion asuntolainaviraston tai SONYMAn kautta. Pienemmistä käsimaksuista taloudelliseen tukeen sinulla saattaa olla varaa paljon enemmän kuin uskotkaan.
Ensiasunnon ostajan asuntolainaohjelmat
Yleensä jokaisessa osavaltiossa on joukko tärkeimpiä ensiasunnon ostajaohjelmia. Nämä ovat täydellisiä asuntolainaohjelmia, jotka ovat saatavilla useille eri asunnon ostajille. SONYMAn suosituin asuntolainaohjelma on Achieving the Dream -ohjelma. Achieving the Dream -ohjelman avulla pieni- ja keskituloiset voivat saada asuntolainaa 1-3 % käsirahalla erilaisiin asuntoihin. Asuntolainan saamiseksi on joitain kelpoisuusvaatimuksia, mutta kun haet valtion tukemaa ensiasunnon ostajaohjelmaa, et voi ylittää tiettyjä rajoja. Tämä sisältää a alueellinen tuloraja joka vaihtelee kunnissa muun muassa. Achieving the Dream -ohjelma on hyvä yleiskäyttöinen asuntolaina useimmille kodin ostajille.
Toinen SONYMA:n tarjoama ensisijainen asuntolainaohjelma on matalakorkoinen asuntolainaohjelma. Tämä on suunnattu asunnon ostajille, joiden tulot ylittävät hieman Achieving the Dream tulorajat. Matalakorkoisessa ohjelmassa enimmäistuloraja on 17 020–20 430 dollaria korkeampi. Tämä tarjoaa sinulle uuden mahdollisuuden hyödyntää SONYMA:n tarjoamia etuja.
saavatko sosiaaliturvan piirissä olevat henkilöt neljännen ärsyketarkastuksen
Lisäohjelma
SONYMA tarjoaa myös lisäyksiä olemassa oleviin hallituksen ohjelmiin. Tavanomaisen Plus-ohjelman ja FHA Plus -ohjelman avulla SONYMA lisää käsirahalainan (DPAL) Fannie Mae HomeReady -lainaan ja FHA-lainaan. Kuten SONYMA:n ensisijaiset asuntolainaohjelmat, sinun on täytettävä useita kelpoisuusvaatimuksia. Onneksi olet automaattisesti oikeutettu SONYMA DPAL:iin, kun täytät jommankumman valtion asuntolainasta.
Liittovaltion ensiasunnon ostajaohjelmat
Riippumatta siitä, missä osavaltiossa kiinteistösi sijaitsee, sinun tulee harkita kansallisia ensiasunnon ostajaohjelmia. Nämä ovat kohdennettuja asuntolainaohjelmia, joita tarjoavat valtion tukemat virastot joillakin parhaista asuntolainaehdoista. Tunnetuimmat valtion asuntolainaohjelmat ovat Fannie Maen HomeReady-ohjelma ja Freddie Macin HomePossible-ohjelma. Nämä ohjelmat ovat verrattavissa monien valtion virastojen ensisijaisiin asuntolainaohjelmiin. Voit saada asuntolainan paljon pienemmällä vähimmäiskäsimaksulla, kelpoisuusvaatimukset ovat alhaisemmat ja saat silti kilpailukykyiset asuntolainakorot. Nämä toimivat yleistarkoituksessasi ja valtion virastojen kautta saamissasi pieni- tai kohtalatuloisissa asuntolainassa.
Kolme muuta suurta valtion tukemaa virastoa tarjoavat erikoistuneita asuntolainoja. Yleensä nämä asuntolainat ylittävät HomeReady-ohjelman, HomePossible-ohjelman ja voivat jopa ylittää osavaltiotason asuntolainaohjelmat. Tämä johtuu siitä, että nämä asuntolainat eivät ole tarkoitettu suurelle väestölle, vaan ne on suunnattu tietyntyyppisille kodin ostajille, jotta asunnon ostaminen olisi halvempaa. Kolme virastoa ovat Federal Housing Administration (FHA), Yhdysvaltain maatalousministeriö (USDA) ja Yhdysvaltain veteraaniasioiden ministeriö (VA).
youtube-videot eivät toistu kromissa
FHA-lainat on tarkoitettu pienituloisille, ja niillä on markkinoiden alhaisimpia kelpoisuusvaatimuksia. USDA-lainat kohdistetaan tiettyihin paikkoihin ja ovat paljon halvempia kuin muut asuntolainavaihtoehdot. VA-lainat ovat ylivoimaisesti parhaita saatavilla olevia lainoja veteraaneille. Valtion virastot, kuten SONYMA, tarjoavat jopa paketteja VA-lainalla, kuten SONYMAn Homes for Veterans -ohjelmat. Tehdessään yhteistyötä VA:n kanssa SONYMA tarjoaa VA-lainan kaikkine eduineen ja alentaa korkoa. Sinun tulee aina tutkia liittovaltion asuntolainaohjelmia varmistaaksesi, että saat parhaan mahdollisen tarjouksen.
Bottom Line
Asunnon ostajille on tarjolla kymmeniä asuntolainavaihtoehtoja. Jokaisella on erilaiset kelpoisuusvaatimukset ja edut, joten sinun tulee käyttää melko paljon aikaa kunkin tutkimiseen. Vaikka olemme antaneet sinulle hyvän lähtökohdan, mistä etsiä, on olemassa loistavia kodin ostajaohjelmia, joita ei ole kohdistettu edes ensiasunnon ostajille, mutta jotka tarjoavat yleisiä etuja. Muista kysyä lisätietoja kiinteistöalan ammattilaiselta.
