Kodinvuokraus on virallisesti ostanut historiallisen rakennuksen Seneca Fallsista.
Huntington Building, joka nousi vuonna 1870 National Yeast Companyn taloksi, on rappeutunut viime vuosina, kun siellä lähes kolme vuosikymmentä toiminut autoliike suljettiin.
Seneca Fallsissa käytiin lyhyt keskustelu siitä, pitäisikö kiinteistö myydä Circle K:lle vai Home Leasingille. Paikalliset sidosryhmät tyrmäsivät nopeasti ehdotuksen huoltoaseman rakentamisesta kulmaan, mutta historiallisen kiinteistön entisöintitarjous onnistui.
Home Leasingin toimitusjohtaja Bret Garwood istui äskettäin FingerLakes1.comin kanssa puhuakseen projektista. Vaikka myynti päättyi 525 000 dollariin, kiinteistön kokonaisinvestointi ylittää huomattavasti tämän luvun.
Kiinteistöön tulevista muutoksista merkittävimpiä on neljännen kerroksen rakentaminen kiinteistön palauttamiseksi alkuperäiseen tilaansa. Kaiken kaikkiaan Garwood sanoo, että rakentamisen valmistuminen vie noin 18 kuukautta. 'Meidän pitäisi aloittaa vuokrattavien asuntojen mainostaminen vuoden 2025 alkuun mennessä', Garwood sanoi.
Kiinteistössä on paljon työtä ennen kuin yksiköt vuokrataan. Niitä tulee olemaan 53, ja Garwood sanoi, että tällaisen kiinteistön vetovoima on kaksinkertainen.
”Rakastamme todella tehdä projekteja, joissa saadaan aikaan jotain muutakin kuin vain kohtuuhintaisten asuntojen luominen, mikä on hyvä asia. Mutta haluamme vaikuttaa yhteisöön. Joten on pari asiaa, jotka vetoavat meihin tämänkaltaisessa hankkeessa”, hän jatkoi. ”Ensin ratkaisemme tämän huonokuntoisen historiallisen rakennuksen ongelman ja palautamme sen entiseen historialliseen loistoonsa. Siitä tulee todella kaunis rakennus. Mutta tarjoamme myös jotain, mitä mielestäni yhteisö tarvitsee. Toiset 53 asukasta aivan kanavan varrella pääkadulla Seneca Fallsissa.'
Kehitys tarjoaa myös tukevia asumismahdollisuuksia veteraaneille. Garwood sanoi, että tämä oli yksi palaute yhteisöltä, jonka Home Leasing kuuli usein. Yksiköistä 27 on tarkoitettu eläinlääkäreille, jotka saavat palveluja organisaatioilta, joiden tarkoituksena on parantaa elämäänsä armeijan jälkeen.
Mitä tulee viivästyksiin, Garwood sanoi, että pandemialla ja inflaatiolla oli suurin vaikutus.
'Jos pandemiaa ei olisi tapahtunut, tämä olisi ollut työmme kannalta melko tehokas ja suoraviivainen prosessi', Garwood sanoi. 'Mutta saimme hankkeelle rahoituksen, se sai erittäin hyvän vastaanoton New York State Homesilta ja Community Renewalilta. Ja on todella tärkeää huomata, että saimme paljon tukea keskustan elvyttämisaloitteesta. Se oli iso osa tätä, koska Seneca Falls yritti elvyttää itsensä. Sitten pandemia iski ja muutama asia tapahtui. Rahoitusmarkkinat ovat muuttuneet paljon.”
Garwood sanoi, että vakavaa työtä ei ole tehty sijoittajien määrittelemiseksi uudelleen ja hankkeen todellisten kustannusten määrittämiseksi. Hän sanoi, että se on todennäköisesti kasvanut yli 25 prosenttia hankkeen ehdottamisen jälkeen.
Nyt kuitenkin edistystä näkyy kiinteistössä.
'Sinä tulet näkemään, että tuo kulmakiinteistö napitetaan melkoisesti', Garwood jatkoi. 'Joten kun teemme asbestinpoistoa ja purkua, näet ikkunat peitettyinä ja alueen aidattu. Siitä tulee paljon toimintaa. Mutta suurin osa siitä tapahtuu sisällä, joten meillä on aikaa ennen kuin ulkoinen muutos alkaa tapahtua. Luulen, että olen innoissani eniten siitä, kun alamme vakauttaa rakennusta ja alkaa rakentaa sitä puuttuvaa neljättä kerrosta. Se tulee olemaan vaikuttava.'
Kun kaikki on sanottu ja tehty, sen pitäisi näyttää samalta kuin se oli noin 140 vuotta sitten.
