Asuntomarkkinat vuonna 2021 ovat täydellinen myrsky hyvistä (erittäin alhaiset asuntolainakorot), huonoista (kiinteistön suuri kysyntä) ja rumista (tarjoussodat ja nopeasti nousevat asuntojen hinnat).
Jos kysyt, pitäisikö minun ostaa kiinteistö vuonna 2021? Vastausta on vaikea ennustaa. Asunnon ostaminen vuonna 2021 voi olla loistava idea tai taloudellinen painajainen.
Ennen toimenpiteisiin ryhtymistä on tärkeää ymmärtää asuntomarkkinoiden tila, todennäköinen tuleva korkopolku sekä kaikki ostamisen edut ja haitat vuonna 2021.
Asuntomarkkinoiden nykytila
Vuonna 2021 kiinteistömarkkinat ovat kaukana keskimääräisestä. Realtor.comin mukaan myytävien asuntojen määrä laski 31 prosenttia vuoden 2020 samaan aikaan verrattuna.
mitä almanakka sanoo talvesta 2017
Samaan aikaan elpyvä talous, historiallisen alhaiset asuntolainojen korot ja huomattava osa Millennialeista parhaina asunnonostovuosinaan lisäävät kiinteistömarkkinoiden kysyntää. Alhaisen varaston ja suuren kysynnän yhdistelmä johtaa erittäin kilpailtuihin myyjämarkkinoihin, joissa hintapyyntöhinnat nousevat kaksinumeroinen.
Asuntojen hinnat nousivat 15,4 prosenttia toukokuusta 2020 toukokuuhun 2021, ja niiden ennustetaan nousevan vielä 3,4 prosenttia seuraavana vuonna. Lisäksi Federal Reserve Bank of St. Louisin arvio ennustaa, että kansallinen keskimääräinen asunnon myyntihinta on 434 200 dollaria vuoden 2021 toisella neljänneksellä.
Myrtle Beachin kiinteistömarkkinat ovat säilyttäneet ennätysmäisen kasvun. Coastal Carolina Association of Realtorsin toukokuun 2021 kiinteistömarkkinaraportin mukaan suljettujen omakotitalojen myynti kasvoi 52,3 prosenttia viime vuoden toukokuussa. Hyvä asia on se uusia koteja Myrtle Beachissä ovat valmiita myyntiin tämän suuren kysynnän vuoksi. Joten on turvallista sanoa, että Etelä-Carolina on nousussa.
Asiantunteva kiinteistönvälittäjä voi kuitenkin auttaa sinua määrittämään alueesi asuntojen markkina-arvon.
Tekijät, joilla voi olla vaikutusta sijoitukseen
On parempi olla tietoinen seuraavista tekijöistä ennen kuin sijoitat unelmiesi kotiin.
Hinta inflaatio
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) on Yhdysvaltain keskimääräisen asuntojen hintainflaation mitta. Se osoittaa, että asuntojen hinnat nousivat Yhdysvalloissa 11,3 prosenttia vuonna 2020 vahvan asuntokysynnän ja ennätysmatalien lainakorkojen ansiosta. Ennusteen mukaan kasvu kuitenkin hidastuu 4,4 prosenttiin vuonna 2022. Freddie Macin tämänhetkinen asuntojen hintaindeksi Yhdysvalloissa on 248,1 heinäkuussa 2021.
shark tank keto pillereitä arvosteluja
Asuntoraportti
Realtor.comin syyskuun 2021 kansallisen asuntoraportin mukaan markkinat ovat muuttumassa ostajien hyväksi. Asuntojen myynti jatkuu ripeästi, ja listaushinnat ovat nousseet asteittain vuosi vuodelta. Vaikka nykyisten listausten luettelo on historiallisen alhainen, ero tämän vuoden ja viime vuoden välillä pienenee edelleen. Syyskuussa eri paikoissa sään aiheuttamat häiriöt johtivat uusien asuntojen laskuun vuosi vuodelta. Uusien listattujen asuntojen lasku on tänä vuonna ensimmäinen viiteen kuukauteen.
Markkina-indikaattori
Ylitettyään huippukasvunsa, asuntojen hinnat nousevat tällä hetkellä yksinumeroisina. Nämä markkinaindikaattorit viittaavat siihen, että ostajat hyötyvät tämän vuoden toisesta puoliskosta. Mediaanilistahinnat jatkavat kuitenkin laskuaan eri suurkaupunkialueilla halvempien asuntojen nousun vuoksi. Näin ollen vaikka uusia myyjiä tulee markkinoille lähes normaalilla tasolla, heidän on ehkä harkittava kilpailukykyisempää hinnoittelua tulevaisuudessa, vaikka kiinteistöjen arvot säilyisivät korkeina.
paras tapa detox marihuana
Listaukset
Syyskuussa 2021 aktiivisten listausten valtakunnallinen mediaanilistaushinta oli 380 000 dollaria, mikä on 8,6 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna ja 20,6 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Elokuusta syyskuuhun aktiivisten listausten kansallinen mediaanihinta pysyi ennallaan. Viime vuoteen verrattuna metroalueilla hinnat nousivat keskimäärin 4,1 prosenttia, mikä on jonkin verran korkeampi kuin viime kuun 3,5 prosenttia. Maan suurimmilla metroalueilla hintojen nousu on ollut hitaampaa kuin muualla maassa.
Mediaanilistaushinnat
Vaikka mediaanihintojen nousu on hidastunut, tämä ei viittaa kiinteistömarkkinoiden romahdukseen. Alennettujen asuntojen osuus kuitenkin kasvoi syyskuussa ylittäen edellisvuoden tason. Alennetun asunnon osuus kasvoi 1,5 prosenttiyksikköä 17,9 prosenttiin, mikä on vain hieman korkeampi kuin elokuussa 17,3 prosenttia. Hintojen laskujen osuus on kuitenkin edelleen noin 5 prosenttia pienempi kuin vuonna 2019. Vaikka tämä pysyy tyypillisten tasojen sisällä, se voi viitata siihen, että jotkut myyjät hinnoittelevat aggressiivisemmin kuin edellisenä puolentoista vuoden aikana.
Hylkääminen pysähtyy
Vaikka markkinoiden laskeutumisaika on hidastunut, kiinteistöjä hankitaan edelleen nopeasti vahvana jatkuvan kysynnän vuoksi. Aika, jonka tyypillinen listaus on markkinoilla, alkaa seurata kausitrendejä.
Keskimääräinen kiinteistö oli markkinoilla 43 päivää, mikä on seitsemän päivää vähemmän kuin edellisenä vuonna syyskuussa. Uusien listattujen kohteiden määrän kasvaessa aiempien kuukausien dramaattinen varaston lasku on hidastunut. Tämän seurauksena listaushintojen nousu on hidastunut.
Korkeat vaatimukset
Vuoden 2021 loppuun mennessä kiinteistöjen kasvu jatkuu keskimääräistä nopeammin puutteen ja kysynnän vuoksi. Asuntojen hinnat, mukaan lukien vaikeuksissa oleva myynti, nousivat 18,1 prosenttia vuoden 2021 elokuussa, ylittäen CoreLogic Home Price Indexin 45-vuotisen historian. Lisäksi asuntojen hinnat nousivat 1,3 prosenttia kuukausitasolla elokuussa 2021 vuoden 2021 heinäkuuhun verrattuna.
Hinnan kasvu
Eniten vuosikasvu oli Idahossa (32,2 prosenttia) ja Arizonassa (29,5 prosenttia). Suurissa kaupungeissa/metroissa, kuten Las Vegasissa, Los Angelesissa, San Diegossa, Denverissä, Houstonissa ja Chicagossa, hinnat jatkoivat nousuaan elokuussa Phoenixin johdolla 30,9 prosentilla vuositasolla. Asiantuntijoiden mukaan asuntojen hinnat nousevat 0,3 prosenttia kuukausittain elokuusta syyskuuhun 2021 ja 2,2 prosenttia vuositasolla elokuusta 2021 elokuuhun 2022.
Markkinoiden paine
Vaikka asuntomarkkinat jatkavat kasvuaan ja tukevat pandemian jälkeistä taloutta, näillä markkinapaineilla on epätasapainoinen vaikutus tiettyjen ostajien pääsyyn. Esimerkiksi 59 prosenttia asunnon ostamisesta kiinnostuneista asiakkaista ilmoitti asunnon kokonaistulonsa olevan vähintään kuusi numeroa, kun taas 10 prosenttia ostamisesta kiinnostuneista kuluttajista ansaitsi alle 50 000 dollaria.
pidän sellaisista lipuista
Kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet poikkeuksellisen nopeasti. Asuntomarkkinat ovat elpymässä, ja ostajat ovat halukkaita hankkimaan taloja ja kiinteistöjä, joita he ovat ihailleet koko sulkemisen ajan. Korot pysyvät alhaisina vuonna 2021, mutta nousevat vähitellen. Halvemmat asuntolainakorot houkuttelevat asunnon hankintaa harkitsevia.
