Asuntojen hinnat laskivat historiallisesti kuukausittain, mutta asuntojen hinnat ovat edelleen historiallisen korkealla.
Paranevatko asuntomarkkinat vuonna 2023, ja onko vain Yhdysvallat kamppailemassa?
HIV-lääkkeet: Texasin tuomari toteaa, että sairausvakuutuksella ei ole velvollisuutta kattaa HIV-lääkkeitä; HIV-rokote saattaa olla työn alla
Suurin kuukausittainen asuntojen hintojen pudotus Yhdysvalloissa 11 vuoteen
Viimeisen kahden vuoden aikana asuntojen hinnat ovat olleet nousussa. Nyt markkinat ovat saavuttaneet käännekohdan. Viime kuukausina asuntojen hinnat ovat laskeneet hitaasti. Heinäkuussa asunnon mediaanihinnan todellinen lasku laski 0,77 % kesäkuusta. Tämä on suurin yhden kuukauden pudotus yli 11 vuoteen .
Saman raportin mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet huipusta yli 85 prosentilla Yhdysvaltain 50 suurimmasta asuntomarkkinoista. Asuntojen hinnat ovat laskeneet yli prosentin kolmanneksella näistä markkinoista. Yli joka kymmenes näkee hintojen laskevan yli 4 prosenttia.
ongelmia palautusten kanssa 2016
Vaikka heinäkuun kuukausittainen lasku on lievää, se on ensimmäinen hintojen supistuminen lähes kolmeen vuoteen. Muista, että tätä pudotusta on edeltänyt yli kahden vuoden hurja, ennätyskorkeus.
Asuntojen hintojen vuotuinen nousuvauhti oli heinäkuussa 14,5 %. Se on kuitenkin edelleen yli kolme kertaa pitkän aikavälin keskiarvo. Muista, että suurin osa kasvusta tapahtui vuoden 2022 viiden ensimmäisen kuukauden aikana – ennen kuin korot alkoivat nousta dramaattisesti.
Hintojen kasvun hidastuminen voi olla toivon hiukkanen, jos aiot ostaa asunnon. Hinnat ovat kuitenkin edelleen historiallisen korkealla. Hintojen lasku vaikuttaa kuitenkin asunnonomistajien varallisuuteen. Asuntolainanhaltijoiden oma pääoma kasvoi viime vuonna 25 prosenttia. Osakepääoman kasvu oli huippunsa toukokuussa ja kääntyi sitten kesäkuussa jälleen nousuun.
Tämä tarkoittaa, että asunnonomistajat alkavat menettää varallisuutta. Kosketettava oma pääoma on nyt laskenut 5 % viimeisen kahden kuukauden aikana.
Paheneeko asuntomarkkinoiden lasku vuonna 2023?
Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat hidastuneet viime kuukausina. Tämä johtuu korkojen noususta. Tulevien asuntokauppiaiden tulisi kuitenkin tietää tämä asuntomarkkinoiden laskusuhdanteen odotetaan pahenevan vuonna 2023 Goldman Sachsin mukaan. Niille, jotka haluavat ostaa kodin, tämä ei välttämättä tarkoita alhaisempia hintoja.
Goldman Sachsin strategit ja ekonomistit odottavat asuntojen hintojen kasvun pysähtyvän kokonaan, keskimäärin 0 % vuonna 2023. Kansallisten asuntojen hintojen suora lasku on mahdollista ja todennäköistä joillakin alueilla. Suuret laskut ovat kuitenkin epätodennäköisiä.
Tämän vuoden toisella neljänneksellä asuntojen hinnat olivat keskimäärin 525 000 dollaria. Vuoden 2021 toisella neljänneksellä asuntojen hinnat olivat keskimäärin 473 000 dollaria ja vuonna 2020 keskimääräiset kustannukset olivat 374 500 dollaria.
Vaikka asuntojen hinnat saattavat hieman laskea, niiden odotetaan pysyvän korkeina inflaation ja rajallisen asuntotarjonnan vuoksi. Myös 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi ensimmäistä kertaa 5,66 prosenttiin.
Nyt ei ole hyvä aika ostaa tai myydä
Kiinteistömarkkinat ovat hämärässä, mikä vaikeuttaa ostamista tai myymistä nykyisillä markkinoilla. Potentiaaliset ostajat odottavat kohonneiden asuntolainojen korkojen vuoksi, eivätkä myyjät ole houkutelleet hintojen kasvun hidastuessa. Kaikki nämä tekijät vaikuttavat siihen lisääntyvä yleinen pessimismi asuntomarkkinoiden tulevaisuudesta .
Vaikka tämä taantuma ei ole yhtä vakava kuin vuoden 2008 sulkemiskriisi, asuntomarkkinoiden tulevaisuus näyttää synkältä. Fannie Maen tiedoista kävi ilmi, että kuluttajien käsitykset asunnon ostamisesta ja myymisestä sekä odotukset tulevista asuntojen hinnoista ja asuntolainojen koroista ovat pahentuneet. Tämä pessimismi on aiheuttanut kiinteistömarkkinoilla suurempaa toimintahäiriötä.
Kiinteistömarkkinoiden yleinen aktiviteetti on hidastumassa. Asuntojen myynti on hitainta yli kuuteen vuoteen. Myynnin hidastuminen johtuu osittain asuntolainojen korkojen noususta.
Asuntomarkkinoiden hidastuminen merkitsee ostajien vipuvoiman palautumista
Huolimatta korkeista hinnoista ja asuntolainakorkojen noususta, uudet tiedot ovat osoittaneet sen markkinoiden hidastuminen antaa ostajille mahdollisuuden saada takaisin jonkin verran vipuvaikutusta neuvotteluja käydessään. Elokuussa taloja myytiin alle kysynnän – mitä ei ole tapahtunut sitten maaliskuun 2021.
Keskimääräinen myyntihintasuhde oli 99,8 % elokuun tutkittavana neljän viikon aikana. Viime vuonna samaan aikaan suhdeluku oli 101,4 %. Yli 100 %:n suhdeluvut osoittavat, että asunnot myydään keskimäärin vähintään hintapyyntöihin.
Hidastumiseen johtanut kilpailu asuntomarkkinoilla oli kovaa. Muutaman markkinoilla olevien talojen ja alhaisten korkojen yhdistelmä aiheutti tarjoussodan, mikä nosti hinnat selvästi pyyntihinnan yläpuolelle.
Heinäkuussa kansallinen asunnon mediaanihinta hyppäsi 10,8 % National Association of Realtorsin mukaan.
Asuntojen hintojen odotetaan laskevan 39 prosentissa Yhdysvaltojen kaupungeista ensi vuonna
Taloustieteilijät alkaen Goldman Sachs odottaa, että 39 % suurkaupunkialueista kokee hintojen laskun . Laskujen odotetaan tapahtuvan länsimaisilla markkinoilla, kuten Denverissä, Phoenixissa ja Los Angelesissa. Goldman Sachs ennustaa, että itärannikon markkinoilla, kuten New Yorkissa, Phillyssä ja Bostonissa, asuntojen hintojen odotetaan jatkavan nousuaan.
Onko asuntoongelma vain Yhdysvalloissa?
Yhdysvallat ei ole ainoa paikka, joka tuntee epävakaiden asuntomarkkinoiden vaikutukset. Goldman Sachs ennustaa, että vuoden 2023 loppuun mennessä seuraavat markkinat kokevat romahduksen :
mitkä osavaltiot sallivat online-urheiluvedonlyönnin
- Uusi-Seelanti (–21 %)
- Australia (–18 %)
- Kanada (–13 %)
Samat tutkijat ennustavat, että asuntojen hinnat laskevat 6 prosenttia Ranskassa ja pysyvät ennallaan Isossa-Britanniassa. Jotkut ehdottavat, että Yhdysvalloissa asuntojen hinnat voisivat nousta 1,8 prosenttia.
